租客可以购买法拍房吗？如何购买呢？

Connor Binance交易所 2025-05-28 19 0

租客是可以购买法拍房的，但购买过程中需要特别注意以下细节：

一、租客的购买资格与权利

1、一般购买资格

租客作为普通购房者，具备参与法拍房竞拍的资格，与其他人无本质区别

法拍房拍卖遵循公开原则，符合条件的自然人或法人均可参与

2、具有优先购买行使权

若租客承租的房屋被法院拍卖，根据《民法典》规定，租客在同等条件下享有优先购买权

但需在拍卖公告期内向法院提交书面声明并提供租赁合同等证明材料

二、购买流程与注意事项

1、前期尽调

如果租客想买承租的法拍房，建议重点核查房屋是否有物业欠费及欠费金额大小，并了解该房屋的抵押情况

2、参与竞拍

-缴纳保证金：通常为起拍价的5%-20%

-竞拍策略：需注意延时出价规则（拍卖结束前5分钟内出价会延长5分钟），避免因操作失误错失机会

3、支付尾款与过户

竞拍成功后需在规定时间内（通常5-15天）支付全款，逾期可能没收保证金并承担差价责任

过户需提交法院出具的《成交确认书》《协助执行通知书》等文件，并缴纳税费

4、租赁问题的处理

若租客自身购买后需继续居住，需确保原租赁合同已终止或重新签订

三、优先购买权如何行使

1、与其他竞买人以相同价格出价时，在出价后没有更高的出价，则由优先购买权人竞拍成功

2、如果有多个优先购买权人竞拍：

①顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在前的优先购买权人竞拍成功

②若顺序在前的优先购买权人先出价，则顺序在后的优先权人不能再以相同的价格出价，只能以更高的价格出价

③若顺序在后的优先权人先出价，则顺序在前的优先权人可以与其同等或更高的价格出价

3、顺序相同的优先权人以相同价格出价，由出价在先的竞拍成功